高公設比時代來臨 買房子把握3用原則為讓緊急逃生規劃再充足一些,以避免人員因為逃生設計不足而造成傷亡,政府去年修訂建築技術規則,實施8層以上建築,須設置2座特別安全梯,以提高緊急避難逃生功能。影響所及,新申請建照的設計裝潢大樓產品,公設比勢將提高超過30%以上,高公設比時代即將來臨。消費者必須把握「夠用」、「適用」、「實用」的「3用」原則來挑選社區的公設。Point1 高樓層公設比逾30%大磊聯合建築師事務所總監謝志雄指出,過去樓高超過20層以seo上的高層建築,法規即要求必須設置2座特別安全梯,公設比達30%或35%以上相當常見,建商針對這類高公設產品,大多採取大坪數換屋產品設計模式,規劃使用面積較充裕的門廳與梯廳,迎合多金換屋客居住氣派的尊榮感。Point2 室內使租房子用坪數減少但新法規實施後,樓高8層以上的首購大樓產品,要採取客戶較偏愛的雙拼模式,公設比勢將提高達32%以上,與過去首購產品公設比大多在27%、28%相較,約會高出5%比率,以一般37坪3房產品而言,相同坪數適用新法規,等於室內設計室內使用面積會減少近2坪,客戶接受的難度將增高。Point3 公設規劃首重實用不過,台灣省建築公會理事長穆椿松指出,新法規大約只會增加2 %左右的公設,影響不大,最主要是建商要給消費者什麼樣程度的公設,才是影響公設比高低房屋出租的關鍵。因此消費者必須把握「夠用」、「適用」、「實用」的「3用」原則來挑選社區的公設。建商做法目前已有一些南部建商針對首購產品,採取降低樓層的設計模式,維持樓高7層內以控制公設比約25%,搭配贈送健身俱樂部會員卡策酒店經紀略,滿足首購客休閒與健身需求,減少低公設產品較缺乏休憩設施的弱點。台南宇成建設董事長林裕盛表示,採取降低樓層高度,維持樓高7層以內,是因應新法規且能夠維持低公設比的一種規劃新趨勢。建築師穆椿松指出,中部的建商非澎湖民宿常明瞭自己公司產品定位,通常中價位的大樓住宅,公設比會壓在30%以內,首購產品更低,頂級豪宅或套房產品,則幾乎都超過30%。消費者因應之道太子建設業務處副理邱文珍建議消費者,在選購房子時,若公設比過高,不妨注意以下兩房屋出租點︰(1)高級公設,維護成本也高。注意建商所規劃的公設是否符合實用性,若設置過多不適宜的公設,只會徒增維護成本。(2)確認公設的合法性。有些不肖建商的公設屬於二次施工,一旦交屋之後,對住戶的使用權非常沒有保障,甚至會燒烤面臨被拆除的命運,建議消費者在購屋之前可要求查看建造圖,確保建商提供的是否為合法申請的公共設施。


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